Selon le pronostic des experts : Le secteur d’investissement le plus rentable en
Israël en 2022 serait les derniers terrains situés à Rishon LeZion.
Les terrains sont porteurs de bonnes nouvelles pour 2022, car ils offrent des retours
sur investissement élevés. C’ est l’ une des tendances croissantes des investisseurs
israéliens au cours des cinq dernières années, celle d’ investir dans des terrains et
non pas dans des biens immobiliers classiques prêts à l’habitation.
On observe par ailleurs que ce phénomène concerne autant les jeunes couples que
les retraités et plus globalement tous ceux qui disposent d’un capital initial
relativement faible, et donc préfèrent acheter des terrains à des coûts nettement
inférieurs à ceux de l’achat d’appartements. L’une des principales causes de ce
phénomène est la hausse du prix des logements.
Selon le président de l’Association des constructeurs, Raul Srugo, en 2030, l’État
d’Israël devrait atteindre environ 12 millions d’habitants, ce qui signifie qu’aujourd’hui
la population devrait augmenter d’environ un tiers, et qu’en 2050, il y aurait environ
17 millions d’habitants. Le marché du logement en Israël ne parvient donc pas à
suivre la demande hystérique, surtout lorsqu’il s’agit du centre du pays, une des
solutions au problème est le ministère des Finances.
Quel est le risque ?
Suite aux réglementations et aux réformes juridiques au nom des autorités de
régulation et du marché des capitaux, le niveau de risque a considérablement
diminué et la supervision des transactions a augmenté. Ce qui a suscité la confiance
d’un plus grand nombre d’investisseurs et a permis au marché de se développer.
Après avoir étudié un certain nombre de sociétés, nous avons constaté que la
plupart d’entre elles opèrent en coopération avec un avocat et un accompagnement
financier qui offrent à leurs clients des options de financement intéressantes.
C’est-à-dire que dès maintenant, vous pouvez investir dans un terrain sans avoir un
apport personnel élevé ( à partir de 50 000 shekel d apport ).
Compound 159
L’un des derniers emplacement d’ investissements des plus intéressant en Israël se
trouve à Rishon Letsion, dans le domaine « Compound 159″. Le groupe immobilier à
la tête du projet n’ est autre que “Richard Touil news Real Estate Group for Israel ».
Ce projet coopère avec les plus grandes banques et propose des options de
financement attrayantes avec un rapport investissement/rentabilité parmi les plus
élevés du moment.
L’ emplacement destiné à l’ investissement fait partie des derniers espaces non
habités de la région du Gush Dan. Le terrain est inscrit dans le « Master Plan Outline
Plan 2030 » et dans le plan TAM 3/21, qui prévoit des dizaines de milliers d’unités de
logement. Selon eux, environ 40 000 logements et 2 à 3 millions de mètres carrés
supplémentaires de locaux et de commerces devraient être construits à Rishon
Lezion dans les années à venir. Le comité du district fait la promotion des plans de la
zone urbaine « 159 » à Rishon Lezion.
Selon les prévisions de la ville, la population devrait augmenter d’environ 100 000
personnes en l’espace d’une décennie, en partie suite à la promotion de l’initiative
du directeur de la planification visant à modifier la TMA 35. La densité à Rishon
Lezion devrait passer d’un minimum de 14 appartements par hectare à 20
appartements par hectare. La troisième plus grande ville d’Israël. De plus, le «
Compound 159 » est proche de la route 431 et du prestigieux quartier « Remez », ce
qui permettra une liberté de déplacement et un accès facile aux routes urbaines et
interurbaines avec un accès élevé aux transports ainsi que la construction d’un
tramway qui est en cours d’approbation.
Nous assistons à une augmentation constante de la demande des biens immobiliers
dans le centre du pays et il semble que l’investissement dans le Compound 159 soit
une excellente option pour investir dans des terrains à des prix attractifs qui
garantissent un rendement élevé en peu de temps.
Il est important de prendre en compte qu’il s’agit d’un terrain privé (tabo) et non d’un
terrain appartenant à l’État, et que seulement 7 % des terrains en Israël sont des
terrains privés, ce qui rend le terrain beaucoup plus rare et prestigieux.